许多人都想着靠买房加分的方式在天津办理积分落户，原先大家一到这个阶段就都会开始忙着买房去领自己的房产证，但是新政策出台之后，房产证要下台了，取而代之的是不动产证。随着上海市在今年7月5日颁发了首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除了西藏自治区以外，均已发放出了首本不动产权证书。那么，房产证与不动产权证有何不同呢？不动产统一登记对老百姓又会有什么影响呢？

　　要想清楚房产证和不动产权证究竟有哪些区别，我们要从以下几个方面来进行分析：

　　首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说以后拥有了不动产证之后，你所受保护的权益会更为广泛了，而且以前是多套房多个证，十分繁琐，今后只要一个证就可以搞定了。

　　其次，制作也不一样，区别包括版本、防辐射标签、具体内容等。房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不动产证增加了防辐射标签，还增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。简单来说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少，甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。

　　最后，费用也不一样。房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。

　　天津积分落户咨询中心提醒大家，房产证不是一定要更换成不动产权证的。目前两个证件是坚持“不变不换”原则的，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。更多详情请拨打咨询热线！