随着10月天津市新政策区域化限购新政的落地执行以及房管局对房地产开发业、中介机构违法违规行为的陆续曝光，楼市快速降温。据统计，刚刚过去的10月第3周，本市住宅市场仅有4个项目开盘，均为老盘加推，累计推出新房源约639套。业内人士分析，随着年末市场淡季的到来，房价走势将回归理性。

　　统计数据显示，上周开盘的项目中，市内六区有两个。开盘的产品中，多数为百余平方米的“刚改户型”，主推高层、洋房产品。值得关注的是，按照计划，10月本市住宅市场将有48个项目预计开盘，可是截至目前，入市新盘个数仅为十余个。

　　津南区某项目营销总监李先生坦言，计划赶不上变化，本月楼市区域化限购新政执行后，不少购房者推迟了购房计划，以致部分新盘推迟了开盘时间。购房者小周表示，“我所关注的房源单价从26000元涨至36000元，总价上涨了100多万元，远超出我家的承受能力，因此不得不调整了购房计划。”在小周看来，房价过高已成为阻碍购房者出手的首要原因，开发商预计开盘也卖不动，所以纷纷推迟了入市时间。二手房市场更加惨淡，房天下分析师王琳表示，10月本市二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。

　　业内人士分析，8月、9月，部分开发商利用购房者“买涨不买落”的心理、运用捂盘惜售等伎俩蛊惑购房者出手，拉动销售推动房价非理性上涨，主管部门加强监管后，开发商不敢再“忽悠”购房者，市场迅速回归理性。